Pronájem nemovitosti může být výnosný i bezstarostný – pokud víte, na co si dát pozor. Zjistěte, jak na to krok za krokem s ReaEst.
Úvod
Pronájem může být skvělým způsobem, jak vydělat na své nemovitosti – ať už v Chorvatsku, nebo v Česku. Ale špatně nastavené podmínky, neprověření nájemníci nebo právní nedostatky vás mohou stát čas, peníze i nervy. S ReaEst pronajímáte bezpečně, legálně a výhodně.
1. Rozhodněte se: krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem?
Každý model má své výhody:
| Typ pronájmu | Výhody | Nevýhody |
| Krátkodobý (např. Airbnb) | Vyšší výnos za noc, flexibilita | Vyšší náklady na úklid, sezónnost |
| Dlouhodobý | Stabilní příjem, méně starostí | Nižší výnos, pevná smlouva |
ReaEst vám pomůže najít vhodný model podle typu nemovitosti a lokality.
2. Ověřte nájemníky a nastavte správné podmínky
Ne každý zájemce je ideální nájemník.
S ReaEst nabízíme službu prověření nájemníků:
- Reference z předchozího bydlení
- Kontrola solventnosti
- Osobní pohovor
Poté nastavíme jasná pravidla:
- Smlouvu v češtině i chorvatštině
- Výši kauce
- Pravidla užívání (zvířata, kouření, počet osob)
3. Připravte nemovitost a určete cenu
Drobné úpravy výrazně zvednou atraktivitu i výnos:
✅ Vymalování
✅ Modernizace kuchyňských spotřebičů
✅ Wi-Fi, klimatizace
ReaEst provede tržní analýzu nájmu a doporučí optimální cenu podle sezóny, lokality a konkurence.
4. Právní zajištění a daňové povinnosti
Pronajímat bez smlouvy je riziko – pro obě strany.
S ReaEst máte právní zázemí:
- Nájemní smlouva podle zákona
- Registrace u chorvatského daňového úřadu
- Možnost nahlášení u turistické centrály pro krátkodobé pobyty
📌 TIP: Nezapomeňte přiznat příjmy z nájmu ve svém daňovém přiznání v ČR.
5. Správa, údržba a komunikace s nájemníky
Nejčastější problémy? Závady, hluk, prodlení s platbou.
ReaEst zajišťuje:
- Kompletní správu nemovitosti
- Pravidelný reporting
- Komunikaci s hosty (v několika jazycích)
- Pohotovostní servis a údržbu
6. Výnos, výdaje a návratnost
Jak zhodnotit, jestli se pronájem vyplatí?
| Typ nemovitosti | Očekávaný roční výnos (%) |
| Apartmán u moře (Istrie) | 8–10 % |
| Dům pro rodiny (Split) | 6–9 % |
| Městský byt (Záhřeb) | 5–7 % |
S ReaEst navíc dostanete kalkulačku výnosnosti a poradíme vám, jak optimalizovat náklady.