Investujete do nemovitosti? Porovnáme novostavby a starší objekty – podle výnosu, rizik, údržby i právních nástrah. Poradíme, co zvolit.
Úvod
Plánujete investici do nemovitosti v Chorvatsku? Jedna z prvních otázek zní: novostavba, nebo starší objekt? Obě varianty mají své výhody – i úskalí. V tomto blogu je porovnáme z pohledu investora a ukážeme, kdy je která volba lepší. S ReaEst vždy najdete správné řešení.
1. Cena a vstupní náklady
- Novostavby: Vyšší pořizovací cena, nižší okamžité náklady na údržbu
- Starší objekty: Nižší cena, ale často vyšší počáteční investice do rekonstrukce
Pozor: V některých případech se starší objekt „na oko levný“ může celkově prodražit víc než kvalitní novostavba.
2. Návratnost investice (ROI)
| Typ nemovitosti | Průměrný roční výnos (pronájem) |
| Novostavba (2+kk, Istrie) | 6–8 % |
| Starší dům po rekonstrukci | 8–10 % |
| Nerekonstruovaný objekt | 3–5 % |
🔎 ReaEst doporučuje:
Zvážit stáří stavby, technický stav, lokalitu a turistický potenciál – to ovlivňuje výnos víc než samotné stáří.
3. Údržba a provoz
- Novostavby splňují moderní standardy: nižší náklady, izolace, energie, smart prvky
- Starší domy: mohou mít skryté vady – elektroinstalace, střecha, vlhkost
✅ ReaEst zajišťuje technickou inspekci u každé starší nemovitosti před podpisem.
4. Právní rizika a dokumentace
- U novostaveb: potřeba prověřit kolaudaci, stavební povolení, závazky developera
- U starších objektů: kontrola vlastnictví, historické zápisy, možnost černé stavby
S ReaEst máte právní servis v češtině i chorvatštině.
5. Emoční a estetická stránka
- Novostavba: moderní design, připravenost k nastěhování
- Starší objekt: charakter, historie, možnost osobního otisku při renovaci
📌 TIP: ReaEst vám pomůže i s návrhem rekonstrukce na klíč.
6. Pro koho je co vhodné?
| Investor | Vhodnější volba |
| Začátečník s nižším rizikem | Novostavba (nízká údržba) |
| Aktivní investor s časem | Starší objekt s potenciálem |
| Emigrace, vlastní bydlení | Novostavba / po rekonstrukci |