Kupujete nemovitost u moře? Naučte se základní právní pravidla – smlouvy, katastr, daně i úschovy. ReaEst vám pomůže krok za krokem.
Úvod
Vybrali jste nemovitost, vyřešili financování a plánujete podpis smlouvy? Skvělé. Teď je čas na právní zajištění. I ta nejhezčí nemovitost může být právně problematická – a bez správného postupu riskujete velké ztráty. Tento přehled právního minima vám pomůže pochopit základy. S ReaEst je celý proces srozumitelný a bezpečný.
1. Prověření vlastnictví a právního stavu
První krok je ověřit, že prodávající je skutečně vlastníkem a nemovitost není zatížená zástavou, věcným břemenem nebo exekucí.
✅ ReaEst kontroluje:
- Výpis z katastru nemovitostí (ZK)
- Záznamy o hypotékách, spoluvlastnictví, rozdělení pozemků
- Právní titul k vlastnictví
2. Územní plán a stavební stav
Některé stavby mohou být bez kolaudace nebo bez stavebního povolení (tzv. černé stavby).
ReaEst ověřuje:
- Kolaudační rozhodnutí
- Soulad s územním plánem
- Dokumentaci stavby
📌 U rekreačních objektů a pozemků je důležité vědět, zda se na nich smí stavět.
3. Rezervační smlouva
První formální dokument. Měla by obsahovat:
- Identifikaci stran
- Popis nemovitosti
- Cena a způsob úhrady
- Výše zálohy (obvykle 5–10 %)
- Sankce při odstoupení
ReaEst připravuje dvojjazyčné smlouvy (česky a chorvatsky), srozumitelné a právně vymahatelné.
4. Kupní smlouva
Klíčový dokument. Obsahuje:
- Jasné označení nemovitosti (parcelní čísla)
- Ujednání o úhradě kupní ceny
- Datum převodu vlastnického práva
- Způsob úhrady daní
🛡️ Smlouva musí být podepsaná u notáře, jinak je neplatná.
5. Advokátní nebo notářská úschova
Nikdy neposílejte kupní cenu přímo prodávajícímu.
ReaEst používá:
- Advokátní nebo notářskou úschovu
- Uvolnění peněz až po zapsání změny v katastru
- Transparentní dohled a potvrzení o transakci
6. Katastrální řízení
Po podpisu smlouvy je nutné podat návrh na vklad do katastru (upis vlasništva).
ReaEst zajišťuje:
- Přípravu návrhu
- Podání přes portál e-Građani
- Sledování zápisu (obvykle 15–30 dní)
7. Daň z převodu nemovitosti
Aktuálně v Chorvatsku platíte:
- 3 % z kupní ceny (uvedené ve smlouvě)
- Platí kupující, do 30 dnů od podání návrhu
📌 ReaEst vás upozorní a pomůže s přiznáním a úhradou.
8. Checklist pro bezpečný nákup
- Výběr nemovitosti
- Právní audit
- Rezervační smlouva
- Kupní smlouva
- Úschova
- Vklad do katastru
- Daň
- Registrace