V oblíbeném přímořském letovisku Lignano Sabbiadoro nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu 5+1 o ploše 97 m², situovanou na vlastním pozemku o velikosti 280 m² v klidné a příjemné části města.

Nemovitost nabízí skutečné soukromí vlastního domu, zahradu, prostornou krytou verandu, samostatnou kuchyň a další dvě využitelné místnosti v podkroví. Velkým benefitem je také možnost parkování 2 až 3 automobilů přímo na vlastním pozemku.

K písečné pláži a moři je to přibližně 800 metrů, takže se k pobřeží pohodlně dostanete pěšky nebo během několika minut na kole.

Díky vlastnímu plynovému vytápění, klimatizaci a velmi dobrému technickému stavu není vila určena pouze pro letní dovolenou. Nabízí komfortní zázemí také pro celoroční využití a delší pobyty v Itálii.

🏡 Dispozice a vybavení

🛋 Obývací část

Hlavní obytná část domu je situována převážně v přízemí a nabízí praktické uspořádání vhodné pro rodinnou rekreaci i běžné bydlení.

• prostorný obývací pokoj
• jídelní část
• přímé propojení s krytou verandou
• dostatek prostoru pro společné rodinné chvíle
• příjemné a světlé prostředí

🍽 Samostatná kuchyň

Kuchyň je oddělena od obytné části, což nabízí komfortnější řešení než běžné rekreační apartmány s malým kuchyňským koutem.

Samostatná kuchyň je velkou výhodou zejména při delších pobytech a celoročním využívání domu.

🛏 Dvě ložnice v přízemí

V hlavním obytném podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice poskytující pohodlné zázemí pro rodinu nebo hosty.

Díky dalším místnostem v podkroví je možné vilu pohodlně využívat i ve větším počtu osob.

🏠 Podkroví – dvě další místnosti

V horním podlaží se nachází podkroví, ve kterém byly vytvořeny dvě samostatné místnosti.

Podle potřeb nového majitele mohou sloužit například jako:

• další prostor ke spaní
• dětské pokoje
• pokoje pro hosty
• pracovna
• relaxační místnost
• šatna nebo úložné zázemí

Právě podkrovní část dává vile větší variabilitu a umožňuje přizpůsobit dispozici konkrétním potřebám nové rodiny.

🌿 Krytá veranda a vlastní zahrada

Jedním z nejpříjemnějších míst celé nemovitosti je prostorná krytá veranda přímo navazující na obytnou část domu.

Je ideálním místem pro snídaně, rodinné obědy, večeře pod širým nebem nebo večerní posezení se sklenkou vína.

K vile náleží vlastní pozemek o ploše 280 m², který poskytuje soukromí a dostatek prostoru pro venkovní život.

🌳 vlastní zahrada
💧 zavlažovací systém
🏡 venkovní dřevěný zahradní domek
🚗 dostatek prostoru pro parkování přímo na pozemku

🛁 Dvě koupelny

Vila disponuje celkem 2 koupelnami, což výrazně zvyšuje komfort zejména při pobytu větší rodiny nebo návštěv.

🔥 Celoroční využití

Velkou předností je plnohodnotný systém vytápění.

• vlastní plynový kotel
• radiátorové vytápění
• samostatný topný systém
• klimatizace typu inverter

Díky tomu může vila sloužit nejen jako letní rekreační nemovitost, ale také jako plnohodnotné druhé bydlení v Itálii během celého roku.

🪟 Technické vybavení

• okna s dvojitým zasklením
• výklopná okna
• sítě proti hmyzu
• klimatizace inverter
• plynové vytápění
• zavlažovací systém zahrady
• venkovní dřevěný domek

🚗 Parkování až pro 3 automobily

Uvnitř vlastního pozemku lze pohodlně zaparkovat 2 až 3 automobily.

V Lignano Sabbiadoro jde zejména během hlavní letní sezóny o velmi praktickou výhodu.

🌊 Lignano Sabbiadoro – moře na dosah

Vila se nachází v klidné části Lignano Sabbiadoro, přitom s hlavními službami, restauracemi a obchody pohodlně dostupnými v okolí.

Písečná pláž je vzdálena přibližně 800 metrů, takže se k moři dostanete pohodlně pěšky nebo během několika minut na kole.

Lignano Sabbiadoro patří mezi nejoblíbenější letoviska severního Jadranu a nabízí dlouhé písečné pláže, promenády, restaurace, kavárny, sportovní vyžití i kompletní infrastrukturu pro rekreaci a celoroční pobyt.

📊 Parametry a hlavní výhody

🏡 Typ: samostatně stojící vila
🏠 Dispozice: 5+1
📐 Plocha: 97 m²
🌳 Pozemek: 280 m²
🛏 Ložnice v přízemí: 2
🏠 Podkroví: 2 další využitelné místnosti
🛁 Koupelny: 2
🍽 Samostatná kuchyň: ano
🌿 Krytá veranda: ano
🌊 Vzdálenost od moře: přibližně 800 m
🚗 Parkování: 2–3 automobily na vlastním pozemku
🔥 Vytápění: vlastní plynový kotel a radiátory
❄️ Klimatizace: ano, inverter
🪟 Dvojskla: ano
🦟 Sítě proti hmyzu: ano
💧 Zavlažovací systém: ano
🏡 Zahradní domek: ano
🏗 Rok výstavby: 2004
🔑 Stav: velmi dobrý / rekonstruovaný
⚡ Energetická třída: E
⚡ EPgl: 258,76 kWh/m² ročně

💶 Cena: 480 000 €

✨ Proč právě tato vila?

Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří v Lignano Sabbiadoro nehledají pouze klasický dovolenkový apartmán, ale chtějí vlastní samostatný dům se zahradou, soukromím a dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Dispozice 5+1 nabízí dvě ložnice v hlavním podlaží a další dvě místnosti v podkroví, které lze využít podle vlastních potřeb. Vlastní pozemek o velikosti 280 m², krytá veranda a parkování až pro tři automobily pak poskytují komfort, který u běžných apartmánů u moře nenajdete.

Velkou přidanou hodnotou je také možnost celoročního využití. Plynové vytápění, klimatizace a velmi dobrý stav domu umožňují přijet do Lignana nejen v létě, ale prakticky kdykoliv během roku.

A to vše s písečnou pláží a mořem přibližně 800 metrů od domu.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně ukážeme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo rezervaci prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.