Jak bezpečně koupit nemovitost v zahraničí | ReaEst.comPlánujete koupi nemovitosti v Chorvatsku nebo jinde v zahraničí? Naučte se, jak správně postupovat – právně, finančně i prakticky.
Koupě nemovitosti v zahraničí je pro mnoho lidí splněným snem. Mořské pobřeží, slunce, klid a výhodná investice. Ale může se z ní snadno stát i noční můra, pokud podceníte právní nebo technické detaily. V tomto průvodci vám krok za krokem ukážeme, jak bezpečně projít celým procesem – s podporou našeho realitního serveru ReaEst.
1. Volba lokality a typu nemovitosti
Představte si, že si vybíráte mezi vilou u moře v Dalmácii a apartmánem na Istrii. Každá lokalita má své výhody – cenové, klimatické i komunitní. Zaměřte se na:
- Dostupnost služeb – zdravotnictví, doprava, školy.
- Právní režim vlastnictví – některé oblasti mají specifika u pozemků a staveb.
- Poptávku v oblasti – pro případný pronájem.
TIP: Použijte náš filtr na ReaEst pro porovnání regionů a typů nemovitostí.
2. Finanční příprava a hypotéky
Rozpočet není jen o kupní ceně.
- Daň z převodu nemovitosti.
- Poplatky za služby notáře, advokáta, tlumočníka.
- Průběžnou údržbu a správu nemovitosti.
Mnoho klientů volí hypotéku v Česku – je často výhodnější než v zahraničí.
3. Právní kontrola – Due Diligence
Tato fáze je klíčová. S ReaEst spolupracujeme s právníky, kteří:
- Prověří list vlastnictví, břemena a územní plánování.
- Zajistí oficiální výpisy z katastru.
- Zkontrolují, zda není stavba černá nebo v kolizi s místními zákony.
Checklist:
- Výpis LV
- Územní plán
- Energie a infrastruktura
- Povolení stavby
4. Rezervace a smlouva
Po výběru nemovitosti následuje podpis rezervační smlouvy a složení zálohy (obvykle 5–10 % ceny). Poté se připraví kupní smlouva, často dvojjazyčně (česky/chorvatsky).
5. Notář, převod, katastr
Veškeré převody probíhají přes notáře. Následuje:
- Notářské ověření podpisů.
- Ověření, že prodávající je skutečný vlastník.
- Podání návrhu na vklad do katastru.
Celý převod s ReaEst trvá běžně 2–4 týdny.
6. Převod peněz – bezpečně
Nikdy neposílejte peníze přímo prodávajícímu. S ReaEst:
- Používáme advokátní úschovu nebo notářskou úschovu.
- Finanční prostředky se uvolní až po zápisu v katastru.
7. Registrace, daně, budoucnost
Po převodu:
- Nahlásit změnu na místním úřadě.
- Zajistit daňové přiznání.
V případě pronájmu – registrace u daňového úřadu.