Chcete pronajímat apartmán přes Airbnb nebo Booking? Naučte se, co všechno zařídit – od povolení přes vybavení až po marketing.
Úvod
Turistický pronájem je v Chorvatsku jedním z nejvýnosnějších způsobů zhodnocení nemovitosti. Ale aby vaše nemovitost vydělávala a sbírala 5★ hodnocení, musí být správně právně ošetřená, prakticky zařízená a profesionálně prezentovaná. Tento blog vám s tím pomůže – krok za krokem. A s ReaEst to zvládnete bez starostí.
1. Získání povolení a registrace
Pokud chcete pronajímat turistům, musíte:
- Získat turistickou licenci (rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga)
- Registrovat se na eVisitor (pro hlášení hostů)
- Zajistit si OIB (daňové číslo) a případně živnost
ReaEst za vás vyřídí celou registraci včetně komunikace s úřady.
2. Zajištění pojištění a bezpečnostních standardů
- Uzavřete pojištění nemovitosti + odpovědnosti za škody
- Umístěte hasicí přístroj a lékárničku
- Zajistěte bezpečné elektro a vodoinstalace
- Připravte informační složku pro hosty (Wi-Fi, kontakty, odpad, nouze)
3. Vybavení nemovitosti: praktičnost + styl
Moderní host očekává:
✅ pohodlné postele
✅ dostatek ručníků a povlečení
✅ vybavenou kuchyň (rychlovarná konvice, mikrovlnka, kávovar)
✅ klimatizaci a Wi-Fi
✅ chytré úložné prostory
📌 Zvažte self-check-in řešení (např. schránka s kódem).
4. Profesionální prezentace na portálech
Úspěch začíná online dojmem.
- Kvalitní fotografie a video prohlídka
- Dobře napsaný popis (anglicky i česky)
- Nastavení dynamických cen podle sezóny
ReaEst zajišťuje kompletní prezentaci pro Airbnb, Booking i vlastní portál.
5. Úklid, údržba a hodnocení
Hosté hodnotí čistotu a komunikaci jako nejdůležitější faktory.
✅ Zajistěte profesionální úklid po každém pobytu
✅ Pravidelná kontrola stavu vybavení
✅ Rychlá reakce na dotazy hostů
🟩 ReaEst nabízí i službu správy pronájmu včetně klíčového servisu.
6. Daně a účetnictví
- Krátkodobý pronájem se zdaňuje podle specifických pravidel
- Nutné je vedení knihy hostů a výkazů
- Možnost paušální daně (pro malé poskytovatele)
Spolupracujeme s chorvatskými daňovými poradci a pomůžeme vám vše optimalizovat.