Ceny nemovitostí v Chorvatsku stagnují, turistika roste a euro přináší stabilitu. Objevte 7 důvodů, proč se vyplatí investovat právě teď.
Úvod
Chorvatsko si zamilovali turisté i investoři. Kombinuje krásné pobřeží, dostupnost z ČR, příznivé klima a v posledních letech i ekonomickou stabilitu. Ale právě nyní – v roce 2025 – nastala ideální doba k tomu, abyste uvažovali o koupi nemovitosti. Proč? Přinášíme vám 7 konkrétních důvodů.
- Vstup do eurozóny přináší stabilitu
Od ledna 2023 je Chorvatsko oficiálně členem eurozóny. Co to znamená pro investory?
• Stabilnější měna = menší kurzová rizika
• Přístup k výhodnějším financím a hypotékám
• Snazší mezinárodní převody a ocenění nemovitostí
Díky euru se navíc zvyšuje důvěryhodnost země pro zahraniční investory.
- Růst turismu a poptávky po pronájmech
Po pandemii zažívá Chorvatsko turistický boom. Roku 2024 země přivítala přes 20 milionů návštěvníků, z nichž většina směřovala na pobřeží – Split, Makarska, Istrie.
Co to znamená pro vlastníky?
• Skvělá návratnost krátkodobého pronájmu (8–12 % ročně)
• Sezónní ceny nájmů rostou meziročně o 5–8 %
• Možnost kombinovat vlastní rekreaci s výdělkem
- Ceny nemovitostí jsou stále rozumné
Ve srovnání s Itálií, Španělskem nebo Francií je vstupní cena nemovitostí v Chorvatsku nižší až o 30–50 %.
Lokalita Průměrná cena za m² (2025)
Istrie (město) 2 600 €
Split (centrum) 3 100 €
Dubrovník 4 000 €
Costa Brava (ES) 4 800 €
Amalfi (IT) 6 000 €
Zvlášť zajímavé jsou developerské projekty v menších přímořských městech, kde můžete získat apartmán 2+kk do 200 000 €.
- Nízká konkurence = více příležitostí
Většina velkých investorů se soustředí na již zralé trhy. To znamená, že v Chorvatsku stále najdete méně „přeplněný trh“:
• Více exkluzivních off market nabídek
• Snazší vyjednávání o ceně
• Možnost koupě původních objektů k rekonstrukci za zlomek ceny
Reaest má přístup k lokálním developerům a privátním prodejcům, díky čemuž nabízíme i neveřejné nabídky.
- Daňová jednoduchost a nižší byrokracie
Chorvatsko zjednodušilo převod nemovitostí a snížilo zdanění:
• Daň z převodu nemovitosti: 3 %
• Bez daně z vlastnictví (pokud nemovitost nepodniká)
• Možnost koupě cizincem bez omezení
S ReaEst se postaráme o překlady, smlouvy i daňová přiznání. Vy jen podepíšete – zbytek zařídíme my.
- Výhled dalšího růstu
Podle Chorvatského statistického úřadu rostly ceny nemovitostí v přímořských oblastech o 7 % ročně. S tím, jak se rozvíjí infrastruktura (nové dálnice, letiště, přístavy), poroste i hodnota vašeho majetku.
Investice do nemovitosti zde není jen o pronájmu – ale i o kapitálovém zisku.
- Životní styl a vlastní rekreace
Na rozdíl od investic do fondů nebo akcií nabízí nemovitost emoční hodnotu – klid, místo pro rodinu, únik od stresu.
• 300+ slunečných dní ročně
• Krásné pláže, gastronomie, přátelská atmosféra
• Možnost kombinovat práci na dálku a život u moře