Jsou nemovitosti u moře. A potom jsou místa, kde se moře stane součástí vašeho každodenního života.

V jedné z nejkrásnějších, nejklidnějších a nejvyhledávanějších částí Lignano Sabbiadoro – Punta Faro nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný vilový dům o ploše 126 m², rozložený do tří podlaží, s terasou, bazénem a především soukromým lodním stáním přímo před domem.

Tady už nemusíte počítat metry na pláž. Tady skutečně bydlíte přímo u vody.

Ráno vyjdete z domu, nastoupíte na svou loď a můžete vyrazit podél pobřeží, za koupáním, na oběd nebo jednoduše za vlastním dobrodružstvím na Jadranu. Večer se vrátíte zpět přímo ke svému domu.

A přesto jste stále v Lignano Sabbiadoro – s restauracemi, kavárnami, promenádami, obchody a veškerým zázemím jednoho z nejoblíbenějších letovisek severního Jadranu na dosah.

Tato nemovitost je opravdový unikát:

🌊 dům přímo u moře a vody
⚓ soukromé kotviště přímo před domem
🏡 126 m² rozložených do 3 podlaží
🏊 bazén
✨ perfektní stav po nedávné rekonstrukci

🏡 Dispozice a charakter domu

Dům je rozložen do tří úrovní, díky čemuž nabízí výrazně více prostoru a soukromí než běžný přímořský apartmán.

Jednotlivá podlaží přirozeně oddělují společenskou a klidovou část domu a vytvářejí komfortní prostředí pro vlastní rodinu, návštěvy i delší pobyty.

Nemovitost prošla nedávnou kompletní rekonstrukcí a je ve výborné kondici. Nový majitel tak nemusí po koupi řešit rozsáhlé stavební práce nebo nákladnou modernizaci a může si svůj nový domov u moře začít užívat prakticky okamžitě.

🛋 Obývací část

Srdcem domu je příjemně a moderně řešený obytný prostor, který vytváří skutečné zázemí pro společné chvíle s rodinou a přáteli.

Interiér nepůsobí jako běžný sezonní apartmán. Je navržen tak, aby zde bylo příjemné trávit nejen letní dovolenou, ale také delší pobyty během roku.

🍽 Moderní kuchyň

Jedním z výrazných prvků interiéru je krásně řešená moderní kuchyň, která svým provedením odpovídá celkovému standardu zrekonstruovaného domu.

Tady začnou vaše rána prvním italským espressem, připravíte si oběd po návratu z moře nebo otevřete láhev vína před večerním posezením.

Kuchyň společně s celkovým stavem interiéru potvrzuje, že kupujete hotovou nemovitost připravenou k okamžitému a komfortnímu užívání.

🌿 Terasa a život u vody

K domu náleží vlastní terasa, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem ven.

Ranní káva, snídaně, odpolední odpočinek nebo večerní posezení zde mají úplně jinou atmosféru.

Voda je tady skutečně součástí vašeho bydlení.

🛏 Dvě samostatné ložnice

Dům disponuje 2 samostatnými ložnicemi, které poskytují dostatek pohodlí a soukromí majitelům i hostům.

Díky rozložení nemovitosti do tří podlaží má každý dostatek vlastního prostoru a dům zůstává komfortní také při delších rodinných pobytech.

🛁 Dvě koupelny s WC + samostatné WC

Velmi komfortně je řešeno také sociální zázemí domu.

🛁 2 kompletní koupelny s WC
🚻 1 další samostatné WC

Moderní koupelny a sociální zařízení jsou součástí celkové rekonstrukce a svým provedením odpovídají charakteru celé nemovitosti.

⚓ Soukromé kotviště přímo před domem

Právě toto je jedna z vlastností, která posouvá celý dům do úplně jiné kategorie.

Vlastní lodní stání máte přímo před svým domem.

Nemusíte ráno nasedat do auta, převážet věci ani docházet do vzdáleného přístavu.

Vyjdete z domu, nastoupíte na svou loď a vyplujete.

Můžete objevovat pobřeží severního Jadranu, vyrazit lodí na oběd, najít si vlastní klidné místo ke koupání nebo si jednoduše užít večerní plavbu.

Večer se vrátíte zpět přímo ke svému domu.

Vlastní loď před domem není jen praktická výhoda. Je to životní styl a možnost vytvářet si každý den vlastní zážitky.

🏊 Bazén

Součástí rezidenčního zázemí je také bazén.

Pokud zrovna nechcete vyplout na moře, můžete si užít odpočinek u bazénu nebo jednoduše zůstat v klidu svého domu na Punta Faro.

Moře, vlastní loď nebo bazén – každý den si můžete vybrat podle nálady.

🔥 Komfort během celého roku

Nemovitost je vybavena moderním technickým zázemím, díky kterému ji nemusíte využívat pouze během hlavní letní sezony.

• tepelné čerpadlo
• vytápění i chlazení
• klimatizace
• PVC okna s trojitým zasklením
• video interkom
• elektrická vstupní brána

Lignano tak nemusí být jen místem pro několik letních týdnů.

Díky velmi dobré dostupnosti severního Jadranu z České republiky můžete do svého domu vyrazit na prodloužený víkend, na jaře, na podzim nebo kdykoliv budete chtít na několik dní změnit prostředí.

🚗 Parkování a další zázemí

K nemovitosti náleží vlastní parkovací místo.

Dům nabízí také další zázemí o ploše 32 m², které poskytuje vítaný prostor pro vybavení spojené s pobytem u moře, sportem nebo vlastnictvím lodi.

💶 Příjemné provozní náklady

Přestože se jedná o nemovitost přímo u vody v exkluzivní části Punta Faro, s bazénem a rezidenčním zázemím, činí pravidelné měsíční poplatky 190 €.

Vzhledem k velikosti domu, jeho poloze a nabízenému komfortu jde o velmi zajímavé provozní náklady.

📊 Parametry a hlavní výhody

📐 Plocha: 126 m²
🏠 Počet podlaží: 3
🛏 Ložnice: 2
🛁 Koupelny: 2 s WC
🚻 Samostatné WC: 1
🌿 Terasa: ano
🌊 Poloha: přímo u vody – Punta Faro
⚓ Soukromé lodní stání: ano, přímo před domem
🏊 Bazén: ano
🚗 Soukromé parkovací místo: ano
📦 Další zázemí: 32 m²
🔥 Vytápění: tepelné čerpadlo
❄️ Klimatizace: chlazení i vytápění
🪟 Okna: PVC s trojskly
📹 Video interkom: ano
🚪 Elektrická brána: ano
🏗 Rok výstavby: 1980
✨ Stav: kompletně zrekonstruovaný / výborný
💶 Měsíční poplatky: 190 €
⚡ Energetická třída: C
⚡ EPgl: 138,29 kWh/m² ročně

💶 Cena: 490 000 €

✨ Proč právě tento dům?

Protože u této nemovitosti nekupujete pouze 126 m² v Itálii.

Kupujete si své vlastní místo přímo u moře.

Místo, kam můžete pohodlně vyrazit z České republiky a kde vás po příjezdu čeká dům v perfektní kondici po nedávné rekonstrukci, moderní kuchyň, krásné sociální zázemí, terasa, bazén a voda přímo před vámi.

A pokud milujete lodě, dostává celá nemovitost úplně jiný rozměr.

Vaše loď může být přímo před domem.

Ráno se rozhodnete, že vyplujete. Nemusíte nic plánovat ani cestovat do přístavu. Jednoduše vyjdete ven a začíná další zážitek.

Punta Faro zároveň nabízí něco, co je v oblíbených přímořských letoviscích stále vzácnější – klid a soukromí přímo u vody, přitom v bezprostřední blízkosti života Lignano Sabbiadoro.

Pro klienta, který hledá skutečně výjimečné druhé bydlení a nechce dělat kompromisy mezi lokalitou, komfortem a životním stylem, je toto nabídka, kterou stojí za to vidět osobně.

Skutečný luxus není vlastnit dům několik minut od moře. Skutečný luxus je otevřít dveře a mít moře i svou loď přímo před sebou.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně ukážeme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo rezervaci individuální prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.