V jedné z nejklidnějších a nejprestižnějších částí Lignano Sabbiadoro, na vyhledávané ulici Via Mentana, nabízíme k prodeji tuto prostornou, pečlivě udržovanou a dokonale situovanou samostatně stojící vilu.
Nemovitost leží jen pár kroků od laguny, v docházkové vzdálenosti k moři, obklopená zelení a tichou rezidenční atmosférou — ideální volba pro rodiny, vícegenerační bydlení i klienty hledající reprezentativní přímořské sídlo.

Vila stojí na pozemku o 615 m², nabízí naprosté soukromí a skýtá možnost vybudování soukromého bazénu, wellness zóny nebo rozšířené zahradní terasy.

🏡 Dispozice a uspořádání

Mezipatro – hlavní obytná část

🛋 Velkorysý, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na verandu
🍽 Krytá venkovní terasa – ideální pro stolování i večerní posezení
👩‍🍳 Prostorná samostatná kuchyň
🛁 Koupelna
💼 Velká pracovna
🧺 Prádelna / komora

První patro – soukromá zóna

🛏 3 ložnice s dostatkem světla
🛁 Koupelna
👗 Šatna

Přízemí – plnohodnotná spodní úroveň

🔥 Zařízený suterén s krásným funkčním krbem – perfektní místo pro rodinná setkání
🚗 Garáž
⚙️ Technické zázemí s ústředním topením
🏡 Velký prostor vhodný k vytvoření samostatné bytové jednotky

Vila díky tomu nabízí mimořádnou flexibilitu — dvougenerační bydlení, rekreační dům i možnost rozšíření o další samostatný apartmán.

🛠 Technické parametry a vybavení

📐 Užitná plocha: 256 m²
📏 Celková plocha: 340 m²
🌿 Pozemek: 615 m²
🛏 Ložnice: 4
🛁 Koupelny: 3
🚗 Parkování: až 5 míst + garáž 27 m²
🪟 Dřevěné rámy, okna s dvojitým zasklením
🔥 Topení na metan – radiátorový systém
❄️ Klimatizace
🏡 Stav: velmi dobře udržovaný, okamžitě obyvatelný
⚡ Energetická třída F

📍 Lokalita – proč právě Lignano Sabbiadoro?

Lignano patří mezi nejprestižnější letoviska severní Itálie, dlouhodobě oceňovaná pro svou kvalitu života i stabilní investiční hodnotu.

Tato vila se nachází:

🌊 pár kroků od laguny
🏖 v docházkové vzdálenosti od moře
🛍 v blízkosti obchodů, restaurací a služeb
🌳 v zelené, bezpečné a klidné rezidenční části

Lignano nabízí:

✔ dlouhé písečné pláže
✔ čisté moře
✔ promenády a cyklostezky
✔ golfové hřiště
✔ moderní mariny
✔ celoroční občanskou vybavenost

Je to místo, kde se relax, komfort a kvalita života snoubí v jeden celek.

📊 Parametry

📐 Užitná plocha: 256 m²
🌿 Pozemek: 615 m²
🛏 Ložnice: 4
🛁 Koupelny: 3
🚗 Parkování: až 5 míst + garáž
🏡 Možnost rozdělení na dvě jednotky
💶 Cena: 645 000 €

✨ Výjimečná vila pro náročné

Samostatně stojící vila v této lokalitě je vzácnou příležitostí.
Spojuje prostor, soukromí, výborný stav, skvělou lokalitu a potenciál do budoucna — ideální jako rodinný dům, rekreační sídlo i dlouhodobá investice.

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji představíme osobně.
👉 Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
👉 K ceně se připočítává provize 3 %, která zahrnuje kompletní servis a právní podporu.