V jedné z nejkrásnějších, nejklidnějších a nejvyhledávanějších částí Porto Santa Margherita nabízíme exkluzivně k prodeji výjimečně prostorný byt 4+1 s velkou krytou terasou, vlastní zahradou a samostatně přístupnou mansardou v horním patře.

Nemovitost se nachází v elegantní budově o pouhých 4 jednotkách – díky tomu nabízí maximální soukromí, klid, minimální provozní náklady a atmosféru, kterou u běžných apartmánových domů nenajdete.

🌿 Privátní zahrada & vstupní část

🏡 Oplocená zahrada v přízemí, uzavíratelná vlastní brankou – ideální pro relax, děti, kola, motorku či letní posezení.
Tento prvek dodává bytu pocit vlastního domu, což je v blízkosti moře mimořádně vzácné.

🏠 1. patro – hlavní byt (cca 100 m²)

🌞 Denní část

• 🛋 Světlý obývací pokoj s velkými okny
  • 🍽 Samostatná kuchyně
  • 🌤 Rozsáhlá krytá terasa s vestavěným grilem
  — perfektní pro celoroční stolování venku
  — lze ji plně uzavřít a používat i v zimě

🌙 Noční část – chytře rozdělená

• 🛏 2 manželské ložnice, jedna s vlastní koupelnou
  • 🛏 3. dvoulůžkový pokoj
  • 🛁 Druhá koupelna
  • 🌅 Dvě menší terasy

Výborně oddělené zóny poskytují velké množství soukromí – ideální pro vícečlennou rodinu nebo dvě generace.

🧭 Mansarda – samostatná druhá jednotka

Do podkroví se vstupuje odděleně ze společného schodiště.

• 🔧 zavedena voda
  • 🛋 obytný prostor s mnoha možnostmi využití:
  – apartmán pro hosty
  – pracovna / ateliér
  – herna pro děti
  – relaxační místnost / wellness
  • 🌤 Další velká terasa

V praxi jde o druhý byt – ideální pro hosty, práci nebo pronájem.

🧾 Vybavení

• ❄️ Klimatizace s tepelným čerpadlem
  • 🛁 Renovované koupelny
  • 🧺 Pračka
  • 🅿 Kryté parkovací místo
  • 🌿 Privátní zahrada
  • 🔇 Minimální provozní náklady – malá budova, žádné zbytečné výdaje
  • 🛡 Možnost uzavření terasy pro celoroční užívání

⭐ Proč je tato nemovitost výjimečná?

✔ Velkorysý prostor pro rodinu i dvě generace
✔ Soukromá zahrada – rarita u bytů u moře
✔ Velká terasa využitelná celý rok
✔ Samostatná mansarda = druhá jednotka
✔ Klidná a prestižní lokalita Via Vivaldi
✔ Možnost krátkodobého pronájmu – vysoký výnos
✔ Pár minut pěšky na pláž
✔ Minimální provozní náklady
✔ Ideální jak pro rekreační, tak celoroční bydlení

📐 Parametry

📏 Plocha: cca 100 m² + velké terasy + mansarda
🛏 Ložnice: 3 + mansarda
🛁 Koupelny: 2
🌿 Soukromá zahrada: ano
🅿 Parkování: kryté místo
🌬 Klimatizace / tepelné čerpadlo
📍 Adresa: Via Vivaldi 120
🏖 Moře: v docházkové vzdálenosti
⚡ Energetická třída: D – 147,18 kWh/m²/rok
💶 Cena: 315 000 €

✨ Shrnutí

Perfektní volba pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, klid a blízkost moře.
Díky rozloze, terase, zahradě a samostatné mansardě se jedná o jednu z nejzajímavějších nemovitostí v celé oblasti Porto Santa Margherita.

📞 Kontakt & Servis

👉 Jsme zástupci této nemovitosti — rádi vám ji osobně představíme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky.
👉 K ceně se připočítává provize 3 % zahrnující kompletní právní a zprostředkovatelský servis.