Klid, soukromí, vlastní zahrada, bazén a moře jen pár minut pěšky. Navíc plnohodnotné vytápění, díky kterému nemusí být váš domov u Jadranu pouze letní záležitostí.

V klidné části Porto Santa Margherita u Caorle nabízíme zrekonstruovanou vilu 4+kk o ploše 95 m², rozloženou do dvou podlaží, se soukromou zahradou, terasou, bazénem a krytým parkovacím místem.

Nemovitost se nachází pouze přibližně 400 metrů od moře v komorním rezidenčním areálu Villaggio Esagono tvořeném pouhými 12 jednotkami.

Právě malé množství domů, dostatek zeleně a absence běžného turistického ruchu vytvářejí velmi příjemné a klidné prostředí, které ocení zejména ti, kteří hledají skutečné soukromí u moře.

🌿 Soukromá zahrada a venkovní život

Jedním z největších benefitů domu je vlastní venkovní prostor.

Zahrada s olivovníkem vytváří příjemnou středomořskou atmosféru a navazuje na krytou terasu / portikus, kde můžete pohodlně stolovat i během teplých letních dnů.

Je zde dostatek místa pro venkovní posezení, snídaně, rodinné obědy i večerní sklenku vína.

Součástí je také druhý venkovní prostor s praktickým vestavěným umyvadlem.

🏊 Bazén přímo před domem

Velkou předností celé rezidence je společný bazén, na který má vila velmi příjemný výhled.

V létě tak nemusíte každý den vyrážet na pláž. Stačí vyjít ven a během několika okamžiků můžete být u bazénu.

Kombinace vlastní zahrady, bazénu a moře vzdáleného pouze 400 metrů dává této nemovitosti mimořádně příjemný dovolenkový charakter.

🏡 Přízemí – společenské centrum domu

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní.

Dispozici doplňuje vstupní část a koupelna se sprchovým koutem.

Obývací část přirozeně navazuje na venkovní prostor, takže během většiny roku můžete propojit život uvnitř domu se zahradou a terasou.

🍽 Kompletně vybavená kuchyň

Dům se prodává kompletně zařízený, včetně kuchyně vybavené také myčkou nádobí.

Nový majitel tak nemusí po koupi řešit kompletní dovybavení nemovitosti a může ji začít využívat prakticky okamžitě.

🛏 Patro – dostatek prostoru pro rodinu

Klidová část domu se nachází v horním podlaží.

K dispozici je hlavní ložnice s manželskou postelí a další velká místnost, která je prakticky rozdělena na dvě oddělené spací části – jednu s manželskou postelí a druhou s palandou.

Dům tak nabízí velmi dobré zázemí pro větší rodinu, děti i návštěvy.

Obě části horního podlaží mají vstup na prostornou terasu s výhledem na bazén a zahradu.

🛁 Dvě koupelny

Nemovitost disponuje celkem 2 koupelnami, což výrazně zvyšuje komfort při pobytu větší rodiny nebo hostů.

🔥 Skutečně použitelné i mimo léto

Jedním z největších rozdílů oproti běžným přímořským apartmánům je samostatné vytápění pomocí kotle a radiátorů.

Dům je navíc vybaven:

🔥 samostatným vytápěním
❄️ klimatizací typu dual-split v obou podlažích
🪟 dvojitým zasklením

Díky tomu je vila vhodná nejen pro červenec a srpen, ale také pro jarní, podzimní a zimní pobyty.

Právě pro české klienty je to zajímavá vlastnost – severní Itálie je pohodlně dostupná autem a vlastní dům u moře tak můžete využívat mnohem častěji než jen během hlavní dovolené.

🚗 Kryté parkovací místo

K vile náleží také vlastní kryté parkovací místo, které je během letní sezony v přímořské lokalitě velkou výhodou.

🏡 Komorní rezidence pouze s 12 jednotkami

Villaggio Esagono není velký anonymní apartmánový komplex.

Celý areál tvoří pouze 12 nemovitostí, což pomáhá zachovat klidnější a soukromější charakter prostředí.

Pokud hledáte místo, kam se chcete vracet především za odpočinkem, rodinou a vlastním klidem, právě tento charakter rezidence může být jedním z hlavních důvodů ke koupi.

📊 Parametry a hlavní výhody

🏡 Dispozice: 4+kk
📐 Plocha: 95 m²
🏠 Podlaží: 2
🛏 Spací části: 3
🛁 Koupelny: 2
🌿 Soukromá zahrada: ano
🌴 Olivovník: ano
☀️ Krytá terasa / portikus: ano
🌅 Terasa v patře: ano, výhled na bazén a zahradu
🏊 Bazén: ano
🚗 Parkování: vlastní kryté
🔥 Vytápění: samostatné, kotel + radiátory
❄️ Klimatizace: dual-split v obou podlažích
🪟 Okna: dvojité zasklení
🍽 Kuchyň: vybavená včetně myčky
🛋 Vybavení: nemovitost se prodává zařízená
🌊 Vzdálenost od moře: přibližně 400 m
🏘 Počet jednotek v rezidenci: 12
✨ Stav: zrekonstruovaný
💶 Měsíční poplatky: 120 €
⚡ Energetická třída: F
⚡ EPgl: 462,71 kWh/m² ročně

💶 Cena: 320 000 €

✨ Proč právě tato vila?

Protože nabízí něco, co se u přímořských nemovitostí hledá velmi často, ale ne vždy se podaří najít v jednom domě:

vlastní zahradu, velký bazén, dvě podlaží, dostatek prostoru pro rodinu, kryté parkování, skutečné vytápění a moře jen 400 metrů od domu.

Navíc nejde o velkou rušnou rezidenci, ale o komorní areál pouze s 12 jednotkami, kde je kladen důraz na klid a soukromí.

Nemovitost je zrekonstruovaná, kompletně zařízená a díky samostatnému vytápění připravená také pro pobyty mimo hlavní sezonu.

Pro českého majitele tak může fungovat jako skutečný druhý domov na severním Jadranu, kam se můžete vracet během celého roku.

Ráno snídaně na vlastní zahradě, přes den bazén nebo moře a večer klid na terase. Přesně tak může vypadat vlastní bydlení v Itálii.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně ukážeme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo rezervaci individuální prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.