V jedné z klidnějších a vyhledávaných částí Porto Santa Margherita di Caorle nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt 5+1 s celkovou podlahovou plochou 150 m² rozloženou do dvou úrovní.

Hlavní obytné podlaží nabízí 75 m² a doplňuje jej dalších 75 m² podkrovního prostoru, který výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Součástí jsou také soukromá oplocená zahrada, několik teras, a vlastní kryté parkovací místo.

Nemovitost se nachází v 1. patře menšího domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, což nabízí větší soukromí a příjemnější atmosféru než velké rezidenční komplexy.

Velkou předností je kombinace tří samostatných ložnic, dalšího prostoru ke spaní v podkroví, dvou koupelen, velké kryté obytné terasy a vlastní zahrady. Nemovitost je tak ideální nejen pro rodinnou rekreaci, ale také pro delší pobyty nebo investiční využití u italského Jadranu.

🏡 Dispozice a vybavení

🛋 Obývací část

• prostorný a světlý obývací pokoj
• dostatek prostoru pro pohodlné rodinné posezení
• praktické oddělení denní a klidové části
• dispozice vhodná i pro početnější rodinu

🍽 Samostatná kuchyň

• samostatně řešená kuchyň
• přímý vstup na velkou krytou terasu
• ideální propojení kuchyně s venkovním posezením
• komfortní řešení pro každodenní vaření i delší pobyty

🌿 Velká krytá obytná terasa

Jednou z hlavních předností nemovitosti je prostorná krytá terasa navazující přímo na kuchyň.

• dostatek prostoru pro venkovní jídelní stůl a posezení
• vlastní gril
• ideální pro snídaně, rodinné obědy i večerní posezení
• díky zastřešení ji lze využívat po výrazně delší část roku

🌳 Soukromá zahrada

K nemovitosti patří vlastní oplocená zahrada se samostatným přístupem přes branku.

Soukromý venkovní prostor představuje velkou výhodu zejména pro rodiny s dětmi, majitele domácích mazlíčků nebo pro každého, kdo chce mít u svého italského bydlení vlastní místo pro odpočinek.

🛏 Ložnice a prostor ke spaní

Hlavní obytné podlaží nabízí tři samostatné ložnice.

• 3 samostatné ložnice
• 2 prostorné dvoulůžkové ložnice
• jedna z hlavních ložnic má vlastní koupelnu
• další pokoj vhodný pro děti nebo hosty
• další prostor ke spaní v podkrovním podlaží
• dostatek místa pro větší rodinu i návštěvy

🛁 Dvě koupelny

• celkem 2 koupelny
• jedna koupelna přímo u hlavní ložnice
• koupelny již prošly rekonstrukcí
• praktické řešení při pobytu více osob

🌅 Další terasy

Kromě hlavní kryté terasy nabízí nemovitost také další venkovní terasy, které poskytují dostatek prostoru pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení.

🏠 Podkrovní podlaží – dalších 75 m²

Výrazným benefitem této nemovitosti je rozsáhlé horní podlaží o ploše 75 m².

Podle půdorysu se zde nachází podkrovní a servisní prostor. Část podkroví dosahuje výšky přibližně 225 cm, zatímco u střešních šikmin se výška postupně snižuje. Součástí horní úrovně je také přívod vody a vlastní terasa.

• další prostor vhodný ke spaní
• možnost zázemí pro hosty
• prostor vhodný jako pracovna nebo relaxační zóna
• vodovodní přípojka
• vlastní terasa
• praktický úložný a servisní prostor

Horní patro tak výrazně rozšiřuje možnosti celé nemovitosti a přináší komfort, který u běžných přímořských apartmánů nebývá samozřejmostí.

⭐ Hlavní výhody

🌊 Moře v pohodlné pěší vzdálenosti
📍 Klidná a vyhledávaná část Porto Santa Margherita
🏡 Menší dům s pouhými 4 bytovými jednotkami
📐 Celková podlahová plocha 150 m²
🏠 75 m² hlavní obytné plochy
🏠 75 m² podkrovního podlaží
🛏 3 ložnice + další prostor ke spaní v podkroví
🛁 2 koupelny
🌳 Soukromá oplocená zahrada
🌿 Velká krytá obytná terasa
🌅 Další terasy
☀️ Terasa v horním podlaží
💧 Vodovodní přípojka v podkroví
❄️ Klimatizace
🔥 Tepelné čerpadlo
🧺 Pračka
⚡ Rekonstruovaná elektroinstalace
🛁 Rekonstruované koupelny
🚗 Soukromé kryté parkovací místo
👨‍👩‍👧‍👦 Ideální pro větší rodinu
💶 Zajímavý potenciál pro rekreační i investiční využití

📊 Parametry nemovitosti

📐 Celková podlahová plocha: 150 m²
🏠 Hlavní obytná plocha: 75 m²
🏠 Podkrovní podlaží: 75 m²
🏡 Dispozice: 5+1 včetně podkrovního prostoru
🛏 Ložnice: 3 + další prostor ke spaní v podkroví
🛁 Koupelny: 2
⬆️ Hlavní byt: 1. patro
🌳 Soukromá zahrada: ano
🌿 Krytá obytná terasa: ano
🌅 Další terasy: ano
☀️ Terasa–solárium v podkroví: ano
💧 Vodovodní přípojka v podkroví: ano
❄️ Klimatizace: ano
🔥 Tepelné čerpadlo: ano
🧺 Pračka: ano
🚗 Kryté parkovací místo: ano
⚡ Energetická třída: D
⚡ EPgl: 147,18 kWh/m² ročně

💶 Cena: 295 000 €

✨ Proč právě tato nemovitost?

Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají u moře skutečně velkorysé rodinné zázemí a nechtějí se omezovat na klasický menší dovolenkový apartmán.

Celkem 150 m² podlahových ploch ve dvou úrovních nabízí vysokou variabilitu využití. Hlavní obytné podlaží poskytuje tři samostatné ložnice a dvě koupelny, zatímco horní podkrovní patro přináší další prostor ke spaní, pro hosty, práci nebo relaxaci.

Velkou přidanou hodnotou je také vlastní zahrada a několik teras, které během teplejších měsíců výrazně rozšiřují obytný prostor a umožňují naplno si užívat italského životního stylu.

🌊 Pár kroků od moře
📐 150 m² podlahových ploch ve dvou úrovních
👨‍👩‍👧‍👦 Dostatek prostoru pro větší rodinu
🌳 Soukromá oplocená zahrada
🌿 Několik teras
☀️ Vlastní terasa–solárium
🏠 Nadstandardní podkrovní podlaží
🚗 Soukromé kryté parkování
🔑 Nemovitost připravená k užívání
💶 Zajímavý potenciál pro sezónní pronájem

Nemovitost představuje atraktivní kombinaci velkého prostoru, soukromí, zahrady, několika venkovních ploch a výborné polohy u moře – vlastností, které se u běžných apartmánů v Porto Santa Margherita hledají jen obtížně.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně ukážeme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo rezervaci prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.