V samotném srdci Porto Santa Margherita di Caorle nabízíme k prodeji příjemný a velmi světlý byt 2+kk o ploše 40 m², který se nachází ve 4. patře rezidence Caravella IV.

Nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají pohodlné zázemí u italského Jadranu necelých 300 metrů od písečné pláže, zároveň však chtějí mít v pěší vzdálenosti restaurace, obchody, služby i centrum letoviska.

Velkou výhodou je také velmi dobrý stav celého domu. V posledních letech prošly rekonstrukcí fasády, terasy, výtahy, anténní systém i elektrické rozvody společných prostor a podle podkladů jsou tyto práce již kompletně uhrazeny. Budoucí majitel tak není zatížen souvisejícími mimořádnými náklady.

🏡 Dispozice a vybavení

🛋 Obývací část s kuchyňským koutem

Po vstupu do bytu vás přivítá světlý obytný prostor s prakticky řešeným kuchyňským koutem.

• příjemný obývací pokoj
• kuchyňský kout
• dostatek přirozeného světla
• praktické a vzdušné uspořádání
• přímé propojení s venkovní terasou

🛏 Prostorná ložnice

Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rekreační využití.

• manželská postel
• možnost umístění třetího lůžka
• praktická dispozice
• vhodné pro pár i menší rodinu

🛁 Koupelna

• samostatná koupelna
• sprchový kout
• funkční a praktické řešení

🌿 Obytná terasa

Jedním z nejpříjemnějších prvků apartmánu je vlastní obytná terasa, která rozšiřuje prostor pro každodenní relaxaci.

Je ideálním místem pro ranní snídani, kávu nebo klidné posezení. Byt je během odpoledne příjemně prosvětlený a z terasy se otevírá výhled směrem na město a částečně také k přístavu.

• prostor pro venkovní posezení
• příjemné soukromí
• markýzy pro zastínění
• výhled na město a směrem k přístavu

🏢 Rezidence po významné modernizaci

Budova Caravella IV je podle podkladů ve velmi dobrém technickém stavu.

V posledních letech byly obnoveny:

• fasády domu
• terasy
• výtahy
• společné elektrické rozvody
• anténní systém

Důležitým benefitem je, že tyto práce již byly uhrazeny.

❄️ Klimatizace

Apartmán je vybaven klimatizací, která zajišťuje komfort během horkých letních měsíců.

Součástí jsou také venkovní markýzy, které pomáhají udržovat příjemnou teplotu a poskytují stín na terase.

🚗 Soukromé kryté parkovací místo

K nemovitosti náleží vlastní parkovací místo chráněné plachtou odolnou proti krupobití.

V centru přímořského letoviska jde o velmi praktickou výhodu, zvlášť během hlavní letní sezóny.

📊 Parametry a hlavní výhody

📐 Plocha: 40 m²
🏡 Dispozice: 2+kk
⬆️ Patro: 4. patro
🛗 Výtah: ano
🛏 Ložnice: 1
🛁 Koupelna: 1
🌿 Obytná terasa: ano
🌊 Vzdálenost od pláže: necelých 300 m
⚓ Výhled směrem k přístavu: ano
❄️ Klimatizace: ano
⛱️ Markýzy: ano
🚗 Soukromé kryté parkovací místo: ano
🏢 Dům po rozsáhlé modernizaci
🔑 Apartmán nebyl podle podkladů využíván k rekreačnímu pronájmu
💶 Poplatky: přibližně 45 € / měsíc
⚡ Energetická třída: D
⚡ EPgl: 157,00 kWh/m² ročně

💶 Cena: 158 000 €

✨ Proč právě tento byt?

Tato nemovitost nabízí velmi příjemnou kombinaci centrální polohy, krátké vzdálenosti od moře, vlastní terasy a soukromého parkování.

Velkou výhodou je také stav rezidence. Hlavní rekonstrukce společných částí domu jsou již provedené a uhrazené, což přináší budoucímu majiteli větší jistotu a komfort.

Byt byl podle podkladů užíván pouze majiteli a nebyl nabízen ke krátkodobému rekreačnímu pronájmu. Je tak vhodný pro klienty, kteří hledají dobře udržované vlastní zázemí u moře, ale zároveň může nabídnout zajímavý potenciál pro budoucí sezónní využití.

Díky poloze necelých 300 metrů od pláže a přímo v centru Porto Santa Margherita můžete během dovolené většinu času pohodlně fungovat bez automobilu.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně ukážeme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo rezervaci prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.