První linie u moře, bazén přímo v rezidenci, vlastní terasa se západním sluncem a pláž doslova přes ulici. Kompaktní apartmán, který nabízí přesně to, co od vlastního bydlení u Jadranu očekáváte.

V oblíbeném Porto Santa Margherita u Caorle nabízíme světlý byt 1+kk o ploše 30 m², který se nachází ve 4. patře rezidence Portesin se dvěma výtahy.

Jednou z největších předností je samotná poloha. Rezidence stojí v první linii u moře – stačí přejít ulici a jste na písečné pláži.

Současně se nacházíte jen pár minut od pěší zóny Corso Genova, kde najdete obchody, restaurace, kavárny a veškeré služby.

Tady můžete po příjezdu zaparkovat a během dovolené auto prakticky nepotřebovat.

🌊 První linie – pláž přímo přes ulici

U nemovitostí u moře rozhoduje především poloha.

A tady je skutečně mimořádná.

Vyjdete z rezidence, přejdete komunikaci a jste na pláži. Žádné dlouhé přesuny, žádné hledání parkování a žádné každodenní převážení věcí.

Moře máte opravdu na dosah ruky.

Právě poloha v první linii je jedním z největších benefitů této nabídky a zároveň důležitým faktorem pro dlouhodobou atraktivitu nemovitosti.

🌅 Velká terasa se západní orientací

Velkou předností bytu je prostorná terasa orientovaná na západ.

Odpoledne a večer si zde můžete užívat slunce, venkovní stolování nebo relaxaci po návratu z pláže.

Terasa nabízí otevřený výhled do zeleně a boční výhled na moře, což vytváří velmi příjemnou přímořskou atmosféru.

Právě terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor a během většiny sezony se stává druhým obývacím pokojem pod širým nebem.

🏡 Praktické 1+kk – 30 m²

Byt nabízí jednoduché a funkční uspořádání:

🚪 vstupní část
🛋 obytný a spací prostor
🍽 kuchyňský kout
🛁 koupelnu se sprchovým koutem
🌅 velkou terasu

Kompaktní dispozice je ideální pro pár, jednotlivce nebo menší rodinu, která hledá vlastní zázemí u moře bez zbytečně vysokých provozních nákladů.

🏊 Bazén přímo v rezidenci

Součástí rezidence je bazén, který prošel rekonstrukcí.

Pokud zrovna nechcete jít na pláž, můžete si užít den přímo u bazénu.

Kombinace moře přes ulici + bazén v rezidenci je u apartmánu této cenové kategorie velmi příjemným benefitem.

🚗 Vlastní kryté parkování

K bytu náleží kryté parkovací místo, chráněné také plachtou odolnou proti krupobití.

V přímořském letovisku, zejména během hlavní sezony, je vlastní parkování výraznou výhodou.

Přijedete, zaparkujete a vzhledem k poloze rezidence můžete většinu pobytu pokračovat pěšky.

❄️ Klimatizace s tepelným čerpadlem

Byt je vybaven klimatizací s tepelným čerpadlem, která zajišťuje chlazení během horkých letních dnů a umožňuje také přitápění mimo hlavní sezonu.

Díky tomu nemusí být vaše nemovitost u Jadranu využívána pouze během července a srpna.

🏢 Udržovaná a průběžně modernizovaná rezidence

Rezidence Portesin je v lokalitě dlouhodobě známým a udržovaným domem.

V posledních letech zde proběhla řada významných modernizací, mezi které patří:

🏊 rekonstrukce bazénu
🛗 výměna výtahů
🪟 obnova společných oken
⚡ modernizace elektrických systémů

Další již schválené mimořádné práce jsou hrazeny prodávajícím, takže nový majitel nepřebírá tyto náklady.

Během letní sezony je v rezidenci také správce, který dohlíží na pořádek a chod společných prostor.

📍 Centrum na dosah

Začátek pěší zóny Corso Genova je dostupný za méně než dvě minuty chůze.

V blízkosti tak máte:

🛍 obchody
🍝 restaurace
☕ kavárny
🏖 pláž
🚶 pěší zónu
⚓ přístavní atmosféru Porto Santa Margherita

To vše bez nutnosti každodenně používat automobil.

📊 Parametry a hlavní výhody

🏡 Dispozice: 1+kk
📐 Plocha: 30 m²
🏢 Podlaží: 4. patro
🛗 Výtahy: 2
🛁 Koupelna: 1 se sprchovým koutem
🌅 Terasa: ano, západní orientace
🌊 Výhled: zeleň + boční výhled na moře
🏖 Poloha: první linie – pláž přes ulici
🏊 Bazén: ano
🚗 Parkování: vlastní kryté
❄️ Klimatizace: ano
🔥 Tepelné čerpadlo: ano
👨‍🔧 Správce během letní sezony: ano
🏢 Rezidence: průběžně modernizovaná
💶 Měsíční poplatky: 65 €
⚡ Energetická třída: F
⚡ EPgl: 155,43 kWh/m² za rok

💶 Cena: 133 000 €

✨ Proč právě tento byt?

Protože za 133 000 € získáváte velmi zajímavou kombinaci, která se u moře nehledá snadno:

první linii, bazén, velkou terasu, boční výhled na moře, vlastní kryté parkování a centrum Porto Santa Margherita několik minut pěšky.

Je to nemovitost, kde nemusíte řešit dojíždění na pláž.

Ráno vyjdete z domu a během několika okamžiků stojíte na písku.

Odpoledne můžete relaxovat u bazénu.

A večer si sednete na vlastní západně orientovanou terasu a užijete si poslední slunce nad Porto Santa Margherita.

Díky dobré dostupnosti severního Jadranu z České republiky může být apartmán nejen místem pro letní dovolenou, ale také vlastním zázemím u moře pro kratší pobyty během roku.

A díky kombinaci lokality, bazénu, parkování a první linie nabízí také zajímavý investiční potenciál.

Menší apartmán, ale mimořádně silná poloha – moře přes ulici, bazén pod domem a vlastní terasa se západním sluncem.

📞 Kontakt

👉 Jsme zástupci pro tuto nemovitost a rádi vám ji osobně představíme.
👉 Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky.
👉 K uvedené ceně se připočítává provize 3 %, zahrnující kompletní český právní a prodejní servis.